Rancang hartanah
anda seterusnya
di Johor Bahru.
Satu senarai terkini pelancaran baharu kondominium, rumah bertanah dan unit komersial di seluruh Johor Bahru — dari menara berhampiran tambak di CIQ hingga kawasan rumah bertanah di Iskandar Puteri. Tapis mengikut zon, bandingkan harga per kaki persegi, dan buat pertanyaan terus.
Semua 66 plot Johor Bahru
Tapis mengikut zon atau jenis hartanah untuk menyempitkan daftar. Setiap kad terus ke pertanyaan WhatsApp bersama May.
Kenapa beli hartanah Johor Bahru sekarang
Johor Bahru terletak di pinggir salah satu sempadan darat paling sibuk di dunia — dan pasaran hartanahnya sedang menyesuaikan harga berdasarkan fakta itu. Inilah yang sedang dipertimbangkan oleh pembeli.
Akses RTS & tambak
Sistem Transit Pantas Johor Bahru–Singapura sedang memendekkan masa perjalanan bagi pekerja rentas sempadan, menjadikan projek di kawasan CIQ dan Tebrau hanya sepelaung dari Woodlands.
Kelebihan mata wang
Bagi pemegang dolar Singapura dan mata wang asing lain, kadar pertukaran SGD–MYR terus meningkatkan kuasa beli di Johor berbanding di seberang sempadan.
Hak milik bebas (freehold) adalah lazim
Berbeza dengan banyak pasaran serantau, kebanyakan pelancaran baharu Johor Bahru — dari pangsapuri servis hingga rumah teres — dijual dengan hak milik bebas.
Struktur mesra pembeli asing
Banyak projek di CIQ, Medini dan Iskandar Puteri distrukturkan sebagai hak milik Komersial (HDA), yang membuka pemilikan kepada pembeli asing dan Singapura.
Ruang untuk berkembang
Harga permulaan per kaki persegi di Johor Bahru masih jauh lebih rendah berbanding penanda aras Lembah Klang dan Singapura, memberi ruang untuk peningkatan nilai modal apabila infrastruktur siap.
Barisan projek yang aktif
Dari Danga Bay hingga Masai, pemaju ternama — KSL, Mah Sing, SP Setia, EcoWorld dan lain-lain — semuanya mempunyai projek aktif di bandar ini sekarang.
May memberi tumpuan khusus kepada pembangunan pelancaran baharu di seluruh Johor Bahru — dari menara hak milik bebas di CIQ hingga rumah bertanah di Iskandar Puteri dan Ulu Tiram. Beliau bekerjasama dengan pembeli tempatan, warga Singapura dan pelabur asing untuk memadankan plot yang sesuai dengan bajet, jenis hak milik dan garis masa setiap pembeli.
Setiap projek di halaman ini dijejaki terus berdasarkan harga pemaju, jadi anda membandingkan angka sebenar — bukan kadar risalah.
Soalan lazim ditanya
Apakah jenis hartanah baharu yang tersedia di Johor Bahru?
Pelancaran baharu merangkumi tiga kategori utama: kondominium tinggi dan pangsapuri servis, rumah bertanah seperti teres, rumah kluster dan banglo, serta unit komersial termasuk kedai, unit runcit dan kilang. Halaman ini membolehkan anda menapis merentasi ketiga-tiganya.
Bolehkah warga asing dan Singapura membeli hartanah di Johor Bahru?
Boleh, tertakluk kepada peraturan pemilikan asing Malaysia dan harga beli minimum yang ditetapkan oleh pihak berkuasa negeri Johor, yang boleh berubah dan berbeza mengikut jenis hartanah. Banyak projek — terutamanya unit hak milik Komersial (HDA) berhampiran CIQ, Medini dan Iskandar Puteri — distrukturkan untuk mesra pembeli asing. Sentiasa sahkan ambang dan kelayakan semasa dengan perunding atau peguam anda sebelum membuat komitmen.
Apakah perbezaan antara hak milik bebas (freehold) dan pajakan (leasehold)?
Hak milik bebas bermaksud pemilikan tidak terhad tempoh, manakala pajakan biasanya diberikan untuk tempoh tetap (lazimnya sehingga 99 tahun) dan akan kembali kepada kerajaan negeri selepas itu melainkan diperbaharui. Kebanyakan projek di halaman ini adalah hak milik bebas; unit pajakan dilabel dengan jelas.
Apakah maksud hak milik "Komersial (HDA)"?
Ia merujuk kepada unit hak milik komersial yang dijual di bawah Akta Pemajuan Perumahan, lazimnya digunakan untuk pangsapuri servis di Johor. Ini adalah pilihan struktur oleh pemaju, bukan mencerminkan kegunaan sebenar unit tersebut — unit ini didiami sebagai kediaman dan biasanya menjadi laluan untuk membuka projek kepada pembeli asing.
Bilakah projek-projek ini akan siap?
Tarikh siap (Milikan Kosong) di halaman ini berbeza dari projek yang telah siap dan sedia untuk didiami hingga tahun 2030 bagi pelancaran baharu. Setiap kad memaparkan tarikh siap yang dinyatakan oleh pemaju.
Adakah Johor Bahru pelaburan hartanah yang baik sekarang?
Johor Bahru mendapat manfaat daripada kedudukannya yang berdekatan dengan Singapura, barisan infrastruktur aktif termasuk RTS Link, dan harga permulaan yang masih di bawah kebanyakan penanda aras serantau. Seperti mana-mana pembelian hartanah, pulangan bergantung kepada lokasi, tempoh pegangan dan keadaan pasaran — berbincang dengan May untuk pandangan yang sesuai dengan matlamat anda.
Dapatkan senarai pendek yang sesuai dengan bajet anda
Beritahu May apa yang anda cari — zon, bajet, jenis pembeli — dan dapatkan jawapan peribadi di WhatsApp, biasanya dalam masa 24 jam.